房地产的造富能力有目共睹的，在楼市快速发展的那几年，很多人凭借这一套房乃至多套房，实现了财富自由且完成了阶级跨越，相比于当下热门的行业，楼市本身的投资回报率，也让很多不同领域投资的人开始纷纷的涉足房地产投资，入手一套房产，让自己的财富升值，然而当房价快速上涨的时候，对一个城市乃至国家的经济也造成了诸多的弊端，越来越多的房子出现造成大量的浪费，而空置率越来越高，使得楼市开始变得不再火热。
楼市进入“速冻”
根据相关的报道，在深圳新增的写字楼，其空置率已经达到了20%，上海的空置率也有19%，北京的空置率为1%，这就意味着在深圳每座写字楼里，平均有1/5的面积将会闲置，这其中还没有算上商铺以及公寓这样的产权房，除此以外，即便是首都，北京其空置率超过了10%，直接创造出9年新高，还仅仅只是两年之前的数据，在楼市降温的情况下，这一数据当下虽然不会暴增，但是也必然在缓慢的增长。
曾经被引以为傲的写字楼，商务中心，如今已经不再受人们所欢迎，之所以会出现这样的情况很大一方面，与楼市的流动性降低有关系，楼市流动性简而言之就是楼市的交易频率，如果楼市有人买就有人卖，供需两边相互需求，使得市场的景气提升，但是如果供应大于需求，或者说是在相关*策的约束之下，导致市场的成交量不断的下跌，房子最终也会变得无人问津，不仅仅，只是商品住房如此，同样在写字楼当中也是如此。
写字楼空空置率创下新高，更多的一些只是楼市当中的冰山一角，对于庞大的商品住房市场而言，流动性也是日益降低，甚至还有可能变成速冻的风险，根据贝壳研究院所发布的各种报告显示：在年到年，全国二手房的成交量分别是，万套、万套、40万套和40万套，而到了年的时候，二手房的成交量也仅为万套，其成交量也创下了5年以来的新低。
曹德旺的建议变成现实
当房地产的二手市场一旦创下新低，也就意味着楼市流动性已经降至冰点，这样的现状与写字楼是的遇冷十分相似，在某种程度上，二手房的市场行情更能够反映出市场的真实情况，在当下实施的限价限购的诸多策略，导致新房市场的价格开始逐渐崩盘，甚至在杭州成都等地更是出现了二手房价倒挂的现象，5年来创造新低的成交量，在某种程度上也反映出，购房者对于房子的观望态度愈发的强烈。
除了二手房市场以外，在房地产金融体系当中也出现了收紧，根据信托金融研究院所发布的报告，年第4季度，房地产信托募集资金为亿元，环比整体下降26%以下，同时从年的全年来看，资金流向实体行业的规模却出现了上涨，而进入房地产的资金则开始出现下降，尤其是在监管强有力的监督之下，房产信托的萎缩现象一直持续至今，信托规模的下滑，也就意味着房地产市场将会损失千万亿级别的资金。
在某种程度上，信托资金量有多少，也决定了开发商的规模能扩展到多，众所周知，开发商是一种高周转的行业，主要就是拿地、扩张、融资，而融资的渠道除了向银行贷款以外，剩下的便是各类的信托产品，但是在去年房产信托规模下降26%，也就意味着房地产没了资金流之后，其流动性将会持续下降，曹德旺接受采访之时就曾经建议过，房地产的问题不解决，还是建如此多的房子，那么银行的资金。社会的劳动资源，将会全部倾向于房地产。
受到影响的三类人
因此曹德旺就曾经建议，到削减不切实际且虚假的投资，房地产应该缩小规模，让劳动力空余出来，尤其是从二手房的交易量下降，也能够看出曹德旺曾经的建议已经成为了现实，正是在这样的背景下，有三类人或许会因为楼市的走向而变得10分的麻烦，第一类人就是在-年购买房子的人，20年来房价上涨最高的阶段是年到7年，无论是超一线城市还是沿海一些城市，即便是中西部的省会，其房价的涨幅都异常的猛烈。
然而在年年的时候，房价一直在维持着高位运行，而在这个阶段购买房子的人，这基本上属于高位接盘，尤其是在近两年当中，利率普遍上浮20%左右，直接让房地产的流动性进一步下降，这也就意味着高位接盘的人，会变得越来越少，再加上房屋本身持有的成本较高，想要转手也就意味着将会亏损大量的钱，而一二线城市房子的流动性下降，更多的是因为受到了*策收紧的原因，反而在三四线城市房价出现回落，更多的还是因为城市没有任何支撑所导致的。
因此第二类人便是在三四线城市购买房子的人，在棚改货币化消失以后，三四线房产的购买力将会出现很大的缺失，简而言之就是在三四线城市拥有的房产越多，将房子卖出去所面临的处境就越被动，同时在小城市囤房以及在三四线的投资者，必然也会面临着亏损的状态，因为三四线城市当中本身没有任何支撑，因此想要让三四线城市的购房者接盘，必然是一件可能性极小的事情。
第类人就是，负债杠杆超过50%以上的购房者，负债率简而言之就是，负债总额除以资产总额，假如一个月收入为1万，但是房贷需要还款，也就意味着此人的杠杆率达到50%以上，很多人认为50%的杠杆负债率并不是特别高，但是如果加上车贷消费贷以及日常的开销，即便是算到元，也就意味着此人的负债率已经达到了80%，尤其是在当下疫情依旧还会得到完全控制的情况下，很多人的工资收入是极其不稳定的，倘若一旦失业也就意味着他们要承担着很大的压力。
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